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대출로만 규모를 키우던 김우중 회장의 몰락.. (부제: 추징금 17조원의... (12) | 조회: 1,885 | 추천: 13 | 앉아쏴55 | 2024-09-21 08:47:22 |
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2017.03.15 15:54
최근 대출금리 급상승이고 경기바닥인데 경매물건 거의없고 낙찰률도 엄청높음..100프로 넘는것도 부지기수..
몇년전만해도 경기안좋으면 제일먼저 경매물건 물반고기반에 거저 반값도 수두룩했는데 요즘은 이상하네요
그리고 내가 직접 옆에서 본 고수익 부동산재테크하나 소개합니다
이동네는 7호선 역세권 직선거리 200미터정도 되는 상가지역인데, 1층은비싸지만 2.3층은 비어있는데도
있고 썰렁함. 아는분 부동산고수 아재가 2층 3층을 집중 매입함. 공시지가보다 더싸게.
진짜 말도안되는데 이동네 2,3층중 일부는 건물주들이 외지인이라 관리가 안되서 공실이나 임대
헐값많음.
이걸 공시지가보다 더싸게 3층 64평(분양평)을 2억2천에 매입함.
살때 임대료는 천에 70이었음. 이걸 임차인을 내보내더니 2천들여서 내부 리모델링. 4칸으로 나누고
안에 에어컨등 집기넣고 사무실로 꾸밈. 한달도안되서 500에 50만원에 다 세놓음.
월세가 70에서 갑자기 200으로 널띄기함.
덩달아 매수 호가 1억이상 올라감. 월세 200잡음 수익률 5 % 로 잡아도 4억임.
2년후에 팔아야 절세되겠지만 주변에 새로짓는 오피스텔 2층 분양가가 같은평일때 5억이 넘음.
내부 빈상가인데도.
그러니 앞으로 더 오르겠죠. 이분은 평생 건축관련일하고 집은 강남사는분인데 진짜 부동산 동물적
감각은 대단하더군요. 이동네서 저물건들 나올때 거의 소진안되서 4-5년된건데 이사람은
딱보자마자 그날 바로 계약으로 질르더군요. 이만한 입지에 공시지가보다 더싼게 말이되냐고.
그리고 리모델링해서 부가가치올리는 아이디어도 한두번 해본게아닌듯......
저도 상가가 몇개있지만 사놓고 신경안쓰고 세월아 내월아 가만히 오르기만바라고
임차인들락날락만 신경썼지 저런생각은 못했네요. 뭐든 공부하고 배워야 돈을 버나봅니다.
한 1억만 모아도 나머지 대출받고 역세권에다 저런상가산담에 쪼개서 임대놓는것도 나쁘지않을거같네요.
저런거 2개만 있어도 한달 400이면 늙어서 박카스할매안만나고 열쇠방이나 5피방 놀러댕겨도 될듯...
20대때 못놀고 못쉬고 한거 조금은 보상받겟죠...
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